土地稅法第34條規定，略以「土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之」。

申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅應符合下列規定：

（一）都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分

（二）於出售前一年內，未供營業使用或出租者

（三）自用住宅之評定現值超過所占基地公告土地現值百分之十，但自用住宅建築工程完成滿一年者不在此限

（四）土地所有權人按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，以一次為限。

宜蘭縣政府地方稅務局提醒民眾，同一土地所有權人持有多處自用住宅用地同時出售，如其合計面積不超過土地稅法第34條規定，可視為一次出售並按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅；所稱「同時出售」，除訂定契約日應相同外，並須在同一天申報移轉現值，始可視為一次出售。

土地所有權人同時出售都市土地及非都市土地，其適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之面積，得由土地所有權人自行就都市土地面積3公畝或非都市土地面積7公畝之範圍擇一適用；未超過部分，都市土地按三分之七比例，非都市土地按七分之三比例分別換算為非都市土地或都市土地適用。

您對於出售自用住宅用地土地增值稅相關規定，若有任何疑問，請打宜蘭縣政府地方稅務局免費服務電話0800396969或9325101轉250洽詢。